전세대출 이자 계산기

상환 방식별 이자 계산

만기일시상환 월 이자 = 대출금 x 연 금리 / 12

2억원을 연 4%로 2년 빌리면 만기일시상환은 매달 666,667원의 이자만 내고 만기에 원금 2억원을 갚습니다. 전체 이자는 16,000,000원입니다. 같은 조건의 원리금균등상환은 매달 8,684,984원을 내며 전체 이자는 8,439,626원으로 줄어듭니다. 원금균등상환은 첫 달에 9,000,000원을 내고 점점 줄어 전체 이자가 8,333,333원입니다.

원금을 일찍 갚을수록 이자는 줄지만 매달 나가는 돈은 크게 늘어납니다. 전세는 보통 계약 기간이 끝나면 보증금으로 대출을 한 번에 갚기 때문에 많은 사람이 만기일시상환을 씁니다.

전세와 월세, 어느 쪽이 나을까요

전세대출 이자가 같은 금액을 월세로 냈을 때의 돈보다 적으면 전세가 유리해 보입니다. 전세 3억원 중 2억원을 대출받고, 집주인이 보증금 1억원에 월세로 바꿔 준다고 하면 전환율 5%일 때 월세는 833,333원입니다. 연 4% 대출 이자 666,667원과 비교해 매달 166,667원 차이가 납니다.

다만 숫자만으로 정할 일은 아닙니다. 전세는 보증금을 맡겨 두는 위험이 있어 전세보증보험 가입과 등기부 확인이 필요합니다. 월세는 보증금 위험이 작고 세액공제를 받을 수 있습니다. 내 돈이 보증금에 묶이지 않으면 다른 곳에 쓸 수 있다는 점도 고려 대상입니다. 이 페이지 결과와 전월세 전환 계산기, 월세 세액공제 계산기를 함께 놓고 비교해 보세요.

전세대출 받기 전에 볼 것

대출 한도는 보증금의 일정 비율과 소득, 보증 기관 심사로 정해집니다. 계약서를 쓰기 전에 은행에 사전 상담을 받아 한도와 필요 서류를 확인해야 잔금 날 어긋나지 않습니다. 임대차계약서에 '대출이 안 되면 계약금을 돌려받는다'는 특약을 넣는 사람도 많습니다. 등기부에 근저당이 많거나 위반 건축물이면 대출이 거절될 수 있으니 계약 전 확인이 중요합니다.

중도상환수수료도 확인하세요. 목돈이 생겨 일찍 갚고 싶을 때 수수료가 붙는 상품이 있습니다. 이자 줄이는 효과가 수수료보다 큰지 계산한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.

금리 표시 읽는 법

계산 결과를 볼 때는 월 납입액 하나만 보지 말고 만기까지 갚을 돈도 함께 확인하세요. 계약을 갱신할 때 대출을 연장하려면 그 시점의 금리가 적용될 수 있고, 연장 심사 결과에 따라 일부를 갚아야 할 수도 있습니다. 기간 칸을 늘려 넣으면 연장했을 때의 전체 이자도 가늠할 수 있습니다. 금리를 1%포인트 높여 다시 계산하면 금리가 오를 때 매달 얼마를 더 준비해야 하는지도 미리 알 수 있습니다.

금리는 기준 금리에 가산 금리를 더하고 우대 금리를 뺀 값으로 정해집니다. 은행이 안내하는 최저 금리는 우대 조건을 모두 채웠을 때의 숫자입니다. 급여 이체, 카드 사용 같은 조건을 실제로 충족할 수 있는지 따져 본 금리를 계산기에 넣어야 현실적인 이자가 나옵니다.

자주 묻는 질문

전세대출은 대부분 만기일시상환인가요?

많은 전세대출이 매달 이자만 내고 만기에 원금을 갚는 방식입니다. 다만 일부 원금을 함께 갚는 조건을 두거나 정책 대출처럼 다른 규칙이 있는 상품도 있으니 약정서를 확인하세요.

이자를 연말정산에서 돌려받을 수 있나요?

요건을 갖춘 근로소득자인 무주택 세대주가 금융기관 등에서 빌린 주택임차자금은 소득세법 제52조에 따라 원리금 상환액의 40%를 소득공제 받을 수 있고, 한도는 연 400만원입니다. 세액공제가 아니라 소득공제이므로 실제로 줄어드는 세금은 세율에 따라 다릅니다.

금리가 조금만 올라도 차이가 큰가요?

2억원을 빌렸다면 0.5%포인트 차이로 매달 약 83,333원, 2년이면 2,000,000원 차이가 납니다. 대출을 고를 때 금리와 우대 조건을 함께 비교해야 합니다.

변동 금리는 어떻게 계산하나요?

이 계산기는 입력한 금리가 끝까지 유지된다고 가정합니다. 변동 금리라면 금리를 1%포인트 올려 한 번 더 계산해 보면 오를 때의 부담을 미리 가늠할 수 있습니다.

보증료도 포함되나요?

포함하지 않습니다. 전세자금 보증 기관의 보증료와 인지세 같은 부대비용은 상품과 신용도에 따라 달라지므로 대출 상담 때 따로 확인하세요.