평수 계산기

평수를 부르는 기준은 두 가지입니다

아파트 면적은 전용면적과 공용면적으로 나뉩니다. 전용면적은 현관문 안쪽에서 혼자 쓰는 공간입니다. 주거 공용면적은 계단, 복도, 엘리베이터처럼 세대가 함께 쓰는 공간입니다. 이 둘을 합친 것이 공급면적이고, 광고에서 말하는 '평형'은 보통 공급면적 기준입니다.

전용률(%) = 전용면적 / 공급면적 x 100

전용 84㎡에 전용률이 75%라면 공급면적은 112.0㎡, 곧 33.9평입니다. 실제로 쓰는 넓이는 25.4평이고 공용으로 나누어 가진 몫이 8.5평입니다. 같은 전용 84㎡라도 전용률이 80%인 단지는 공급면적이 105.0㎡, 31.8평으로 계산됩니다. 평형 숫자가 작아도 실제 넓이는 같을 수 있다는 뜻입니다.

자주 보는 평형과 실제 넓이

전용 59㎡의 실제 넓이는 17.8평입니다. 전용률 75%로 계산한 공급면적은 23.8평이고, 실제 단지에서는 흔히 24평형이나 25평형으로 부릅니다. 표의 공급면적은 전용률을 75%로 가정한 값이라 실제 단지의 수치와는 조금씩 다릅니다.

집을 비교할 때는 전용면적으로

구축과 신축을 평형 숫자로만 비교하면 판단이 흐려집니다. 일반적으로 계단식은 복도식보다 공용 공간이 적어 전용률이 높은 편이고, 구조가 다른 주상복합은 낮은 경우도 많습니다. 그래서 같은 평형이어도 쓰는 넓이가 다릅니다. 여러 단지를 비교할 때는 전용면적을 먼저 맞춘 뒤 방 수, 발코니 확장 여부를 보는 것이 정확합니다.

가격을 비교할 때도 기준을 맞춰야 합니다. 평당 가격은 어떤 면적으로 나누었는지에 따라 값이 달라집니다. 공급면적으로 나눈 값과 전용면적으로 나눈 값을 나란히 놓으면 전용률이 낮은 단지가 부당하게 싸 보일 수 있습니다. 광고나 시세 자료의 평당 가격을 볼 때는 어떤 면적 기준인지 먼저 확인하세요. 관리비와 장기수선충당금도 보통 면적에 비례해 부과되므로 면적을 정확히 알면 매달 드는 비용을 어림하는 데도 도움이 됩니다.

오피스텔은 특히 주의해야 합니다. 아파트 분양 광고가 공급면적을 쓰는 것과 달리 오피스텔은 계약면적을 함께 쓰는 경우가 많고, 여기에는 주차장 같은 기타 공용면적까지 포함됩니다. 그래서 같은 숫자라도 아파트보다 훨씬 좁게 느껴지곤 합니다. 오피스텔 전용률은 아파트보다 낮은 경우가 많으니 숫자를 직접 넣어 확인하세요.

격자로 보는 넓이

계산 결과 아래 격자는 한 칸이 1평입니다. 진한 칸이 전용면적, 연한 칸이 공용면적입니다. 1평은 대략 가로세로 1.8m 정사각형으로, 큰 이불 한 채를 펼친 정도입니다. 숫자로는 감이 잡히지 않을 때 지금 사는 집과 볼 집을 번갈아 넣어 보면 차이가 잘 드러납니다.

계량 단위의 법정 표기는 제곱미터입니다. 공식 서류와 계약서에는 제곱미터로 적히므로 평으로 바꾼 값은 비교와 대화에 쓰고, 계약 때는 서류의 제곱미터를 확인하세요. 건축물대장과 등기부의 면적이 다르게 보이면 어느 쪽이 전용면적인지 중개사에게 확인하면 됩니다.

자주 묻는 질문

1평은 정확히 몇 제곱미터인가요?

1평은 400/121㎡, 약 3.3058㎡입니다. 거꾸로 1㎡는 약 0.3025평입니다. 어림셈으로는 제곱미터에 0.3을 곱하거나 3.3으로 나눠도 크게 틀리지 않습니다.

국민평형 84㎡는 몇 평인가요?

전용 84㎡는 실제로 25.4평입니다. 그런데 공급면적으로는 110㎡ 안팎이어서 흔히 33평형이나 34평형이라고 부릅니다. 같은 집을 두 가지 기준으로 부르는 셈입니다.

전용률은 어디에서 확인하나요?

분양 공고, 건축물대장, 부동산 매물 정보에서 전용면적과 공급면적을 찾아 전용을 공급으로 나누면 됩니다. 단지와 평형마다 달라서 대략 70%대에서 80%대까지 나타납니다.

발코니 확장 면적도 계산되나요?

서비스 면적인 발코니는 전용면적과 공급면적에 들어가지 않습니다. 확장하면 실제 쓰는 넓이는 늘지만 서류상 면적은 그대로이므로 이 계산 결과보다 집이 넓게 느껴질 수 있습니다.

세금은 어떤 면적으로 판단하나요?

취득세의 농어촌특별세와 월세 세액공제의 국민주택규모 기준은 전용면적으로 봅니다. 공급면적이 아니라 전용 85㎡가 기준입니다. 전용 85㎡는 25.7평입니다.